1、電梯安裝需用小修、拆除,維護保養的費用匱乏咋樣辦?
中國電梯資訊網:如電梯需要大修或改造,可以申請住宅維修基金進行維修。方法是通過物業或者業主委員會征得三分之二的業主同意,就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。
2、無機房電梯檢查期超了,該如何辦?
中國電梯資訊網:電梯每年都要進行年檢,每月至少要進行兩次維修保養。在檢驗期滿前一個月,電梯的使用單位要主動到江蘇省特種設備檢驗研究院申請檢測,逾期不進行檢測的電梯,嚴禁投入使用。如果居民發現電梯上貼注的檢驗期過了,可以向質監部門進行反映,質監部門將依法對責任單位進行查處,責令其進行檢測。
3、電動扶梯斷了,由誰來負責管理維修服務?
中國電梯資訊網:電梯的產權人為全體業主,如果通過合約的形式,委托給物業公司,那么電梯壞了,就由物業公司負責維修,如果沒有物業公司負責管理的小區,電梯的維修費用由全體業主承擔。
4、不會有物業服務管理,電梯上無人機服務管理
中國電梯資訊網:根據《電梯安全管理條例》的相關規定,產權單位不明確的電梯,應由設備所在地的街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。
5、保修期內電梯安裝摔壞,誰付修補費?
中國電梯資訊網:因個人原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬于電梯本身質量問題的,由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是零部件的自然損壞,由電梯的銷售部門負責。
6、兩個部別墅電梯物管只給開一部分
中國電梯資訊網:電梯開幾部這是由物業統籌管理,業主如果需要開兩部可以與物業公司協調處理。
7、個導致家用電梯問題,維護雜費誰出?
案例:陳先生家里正在裝修房子,一次性拿不完瓷磚,為了方便搬運,就用一片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好卡在瓷磚上,帶著瓷磚向上走的時候,瓷磚摔了下來,將電梯的轎門摔壞了。他認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成的,物業不承擔這部分維修費。
中國電梯資訊網:業主將電梯的管理權委托給物業,并交納了相應的費用,物業公司承擔的是電梯的日常維護保養,以及電梯正常損壞的維修費用。
在這個案例中,電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的,屬于人為損壞,電梯的維修費用應該由業主個人來負責。